Городской жилой комплекс BIGyard

• Городской жилой комплекс – почти индивидуальные дома, большой сад, зеленые крыши, входы с прямым доступом с улицы или со стоянки: Проект BIGyard - реализация мечты о доме для одной семьи в сердце Берлина.
• Архитектурное бюро: zanderroth architekten
• Площадь застройки: 3.350 кв.м.
• Общая площадь: 9.100 кв.м.
• Год постройки: 2010

Здание окружено стенами высотой 22 м с двух сторон. Уличный фасад выходит на север. С одной стороны находится церковь. В ответ на сложные условия были разработаны три различных типологии. Конструкция таунхауса со стороны улицы имеет высоту всего 4 этажа, чтобы не затенять трехэтажные садовые дома и сад. Сад поднят до уровня 1-го этажа для дополнительного освещения, а под ним находится гараж. Над ним доминируют трехэтажные пентхаусы с прекрасным видом и двусторонними верхними этажами.

Двухрядный жилой дом замыкает периметр квартала и состоит из 45 отдельных домов, каждый из которых имеет характеристики односемейного дома. 23 таунхауса вдоль улицы имеют отдельные входы спереди и доступ к задней парковке. Ширина в основном 3,65 м, четыре этажа имеют разноуровневую организацию с кухней/гостиной 4,20 м, прямым выходом в сад, визуально защищенной террасой на крыше и садом на крыше.

Прямой доступ в сад обеспечивает внутреннее освещение и отдельные задние входы. 10 трехэтажных садовых домиков имеют поразительно большую площадь комнат и высоту, лоджии, балконы и разноуровневую организацию. Над садовыми домиками 12 трехэтажных пентхаусов имеют двойную ориентацию на верхнем этаже. Из визуально защищенных патио они имеют прямой доступ к террасам на крыше с видом на город.

Преимущества собственного дома в сочетании с плотностью жилого комплекса придают новое значение аспекту сообщества. Застройка отражает именно это сочетание сообщества и уединения.

Здания имеют несколько входов, обеспечивающих независимый доступ, в то время как дорожки во дворе, вестибюле, гараже и на улице многократно пересекаются. Размер проекта позволил разместить ряд общественных объектов. Среди основных моментов — общий двор площадью 1300 м2, который не разделен на отдельные сады, общая терраса на крыше площадью 250 м2 с видом на Берлин и кухней, сауна и четыре гостевых апартамента.

Сад без машин, узкая модульная сетка и отдельный доступ придают проекту деревенский характер. Таунхаусы выходят на улицу — и в город — каждый с витринами в одной комнате, что позволяет использовать их малым предприятиям или предоставлять жильцам столько информации о внутренней жизни, сколько они пожелают.

Проект был реализован как совместное предприятие. Специалисты-координаторы SmartHoming контролировали 72 партнера по строительству здания под автономную ответственность. Ни одна компания-застройщик не несла риск и не получала прибыль от проекта, поэтому цены за квадратный метр были значительно ниже рыночного уровня. От планировки комнат до плитки в ванной комнате 72 владельца могли выполнять свои собственные внутренние требования. Все, что влияет на сообщество, например, фасад, конструкция и дизайн сада, было спланировано архитекторами совместно с группой.